身為一個家庭主婦，打理好整個家是必須的，家裡瑣碎的事都要我來處理，這就是家庭主婦
每個早上準備完早餐後，就要去超市買東西 ，買吃的、買用的，家裡缺些什麼就要去買
我都去 到超市先買完後，發現少了什麼還要再去買，這樣真的很麻煩
而且買日常用品這種東西消耗量又很大，不時就要去買，一次買一點又很貴
所以要買東西一定要夠便宜我才會買，但日常用品都是消耗品，所以我都喜歡一次買大批回來
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北京高端地產項目單價破8萬紅線 專傢稱僅是個案
7個月後，預售證銷售均價基本不會超過8萬元/平方米“紅線”這個不成文規定還是被打破瞭。8月5日，北京住建委公佈3則新建樓盤預售證信息，此次公佈的預售證單價均在9.5萬/平方米左右。
而在這7個月期間，北京新房市場供應和成交均低位運行，批復的新建商品房住宅項目同比去年減少9個，上半年商品住宅僅成交13464套，同比分別減少44%。不過，盡管7個月後，這三張新建樓盤預售證超出瞭8萬元/平方米的紅線，但業內專傢多認為，政府穩定房價的決心不會變，這隻是考慮諸多因素後的個案，並不意味著高價地項目會被無限制地放行。
遲來的預售證
“一期的項目在前幾天拿到預售證後就已經出售瞭，目前已經售罄，均價在95000元/平方米，您如果想買隻能等二期瞭，二期的價格目前沒有定。”當《華夏時報》記者撥通昆侖域項目售樓處的電話，相關銷售員表示。
坐落於西二環菜戶營橋附近的高端項目昆侖域，命運坎坷。早在2015年1月，招商蛇口、華潤置地、九龍倉、平安聯合體耗資約87億拿下上述項目地塊，成交樓面價接近4萬元／平方米。
此前有媒體公開報道，2016年10月，昆侖域曾報給北京市住建委的銷售均價約為11萬元／平米，但未獲批準，因此建委方面要求項目推遲入市銷售。
此次與昆侖域一同拿到預售證批文的還有其鄰居中國璽，在2015年北京首場土拍的兩塊土地中，除瞭上述的昆侖域地塊，另一塊則是中國璽地塊，該項目土地同樣由招商蛇口、九龍倉、平安、華潤聯合體獲得，成交樓面價接近5萬元／平米。拿地之時，中國璽地塊周邊二手房單價已達到10萬+。
而位於南三環宋傢莊地鐵附近的北京金茂府項目目前仍處於蓄客期，具體價格未定，將於近期開盤。
不過值得關註的是，此次位於西二環與南三環的房屋取得的預售證定價極為接近，都逼近10萬元，而在限價前取得預售證的部分東五環和北五環的新房項目均價也在10萬元左右，從而在市場上引發關於二環與五環新盤售價接近的現象。
就上述情況，在業內看來，購房首選地段的黃金法正在逐漸失效，改善型客戶更多的是去衡量產品的綜合因素，從而產生外環甚至郊區項目與內環價格相似，也能被認可的現象。
8萬紅線引發低供應
此次預售證發放之所以引發業界關註，則在於其突破瞭長達7個月的8萬元紅線。
自年初開始，有消息稱北京相關部門對期房改現房做出限價要求,每平米售價不得超過8萬元，地產圈逐漸形成某種共識，8萬元/平米是許多高端項目難以逾越的銷售紅線。
記者查閱北京市住建委公佈的數據顯示，截至8月5日，北京今年批準的新建商品房住宅項目，除上述三個項目，其他項目預售均價均在8萬元以下。而上一次批復的超8萬的新建商品房住宅項目，則要追溯到去年12月份朝陽區昭泰典尚傢園項目。
在此之前，今年不僅沒有單價超過8萬元的項目獲批，在已經獲批的項目中，預售價格也普遍被認為低於市場水平。
以中國璽今年拿到的早一批預售證為例，由於受到預售價格管控影響，中國璽的開發商不得不權衡以調低早前預期，6月7日，該項目終於拿下第一批預售證，192套房源獲批預售均價7.95萬元/平米，在“8萬元”紅線之下擦網通過，而6月低價入市的中國璽也被一搶而空。
如今，中國璽再次拿到預售證最高預售價為95705元/平米，此前一批項目則被業內認為定價過低。
實際上，較低的預售價格也導致一些房企延緩拿證，新房市場供應和成交均處於相對低位。北京市住建委公佈的數據顯示，截至8月5日，北京今年共批準63個新建商品房住宅項目，同比去年同期的72個減少瞭9個項目。
整體限價將持續
數月後突破8萬紅線，不禁令人思索，此次預售價格過8萬是否對全面放開限價是否是個積極信號？
中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，“出現3個項目的價格9.5萬，的確與這些項目的位置有關，相比其他項目，這3個項目位置相對較好，周圍的二手房價格均已經超過10萬，這種情況下，9萬多的預售價格，並不算限價放開。”
此外，張大偉分析：“這3個項目均為2015年出讓的高價地，整體看9萬多的預售價格，也依然低於市場預期，所以肯定會銷售一空，這也體現瞭，目前市場上，真實需求依然存在，新建商品房住宅的價格因為限價，相比二手房依然有比較大的性價比優勢。”
記者查閱鏈傢顯示，在中國璽及昆侖域區域范圍內的二手房多在10萬元/平米以上，其中，懋源釣雲臺單價在117289元/平米，璽源臺的最低單價也達到105046元/平米。
據中原地產研究院相關數據顯示，2017年起至今，北京已供應42塊超過500萬平米住宅用地，遠超2016年全年供應的15塊219.93萬平米的土地供應量。
與此同時，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》日前向社會公開征求意見。實際上，北京市提出5年內提供150萬套住房，兼顧剛需購房人群和“新北京人”的住房需求。
“北京在土地供應明顯增加的情況下，特別是限價地塊及自住房供應下，未來價格管理難度降低，這種情況下，部分位置優質的項目限價壓力減小。”張大偉認為，監管部門考慮到一些高價地項目的歷史成本和運營壓力，但是這並不意味著高價地項目會被無限制地放行。
近日，北京市住建委主任徐賤雲更是表達北京樓市調控的決心，稱北京樓市調控的原則就是保持市場長期穩定，如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發佈。
本文來源：華夏時報 作者：於玉金
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
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8萬紅線引發低供應
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本文來源：華夏時報 作者：於玉金
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