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html模版 融創用老王的近300億“白玩”萬達文旅 市值漲79億 融創用老王的近300億“白玩”萬達文旅 市值漲79億
2017-7-12點擊:171來源:國際金融報
原來如此!原來如比!原來還有這特賣種操作……
好吧,市場都低估瞭大佬們的智慧!生意原來可以這樣子做,股價也可以這樣子炒……
7月11日,融創中國公告瞭以632億元收購萬達資產的一些細節。
▲資料來源:融創中國公告
其中一個細節,把前一天還在替融創“操心”資金鏈問題的人都驚呆瞭:王健林“賣身”前,準備先支援孫宏斌近300個“小目標”,即萬達將給融創一筆高達296億元的三年期委托貸款,約等於13個文旅城的收購價格。……
受此消息刺激,11日上午9時,融創中國股價早盤上漲10.81%,盤中一度漲至16.92港元,截至收盤,融創中國股價大漲13.65%,報收16.82港元,市值大漲78.84億港元,達656.5億港元。
昨天還有人吐槽融創“市值不到600億港元,卻敢拿600多億元人民幣買買買”,結果今天發現,融創根本不需要一次性拿出這些資金,自己真是被大佬狠狠打臉……
好吧,我們都是事後諸葛亮瞭,都馬後炮瞭,不過,我們還是可以賞析一下大佬們是如何把玩市場的。
四步收購:最後萬達自己給自己296億
雙方昨日敲定的這項“大手筆”交易是:萬達旗下13個文旅項目91%的股權及債務和76傢酒店,以總作價631.7億元賣給融創,其中,13個文旅項目代價295.75億元,76傢酒店代價335.95億元。
對於這筆不菲的交易金額,大傢要問瞭:融創的錢從哪兒來?融創收購萬達資產意欲何為?今日的公告則一並回答瞭這兩個問題。
▲資料來源:融創中國公告
融創先披露瞭此次交易的支付方式:
框架協議簽署當日,融創房地產向萬達商業支付25億元作為定金;
2017年7月31日或之前,萬達配合融創完成對目標項目公司和目標酒店資產的盡職調查,雙方簽署正式協議。協議簽署後3日內,融創房地產累計支付至合作事項總價款的20%,即126.34億元,這是第二筆付款;
正式協議簽署後,萬達開始準備轉讓過戶前所需的手續,融創推動盡快取得股東在其股東大會的審批,並在90天內支付轉讓價款累計至335.95億元,這是第三筆付款;
收到第三筆付款後5個工作日,萬達通過指定銀行向融創發放貸款296億元,融創收到該貸款後2日內,向萬達支付剩餘295.75億元,這是第四筆付款。
可以看出,王健林給瞭孫宏斌一個非常寬裕的付款期限和付款條件。去除中間的轉手環節,實際上,在最後的第四步,是萬達自己給自己295.75億元。
孫宏斌:我用老王的300億買他的資產,牛不牛?
盡管外界質疑孫宏斌瘋瞭,但融創中國股價的瘋狂上漲表明,資本市場對於孫宏斌的這次收購,說瞭句OK。
我們來回顧一下問題的本質:孫宏斌為什麼不顧代價要買萬達項目?
一位業內人士對《國際金融報》記者表示,融創這次收購非常劃算,可以說“賺大瞭”。
該人士舉例稱,就拿萬達的76傢酒店來說,合計建築面積324.9萬平方米,代價335.95億,100%股權。相當於約1萬元/平方米,比絕大部分城市住宅還便宜!
與此同時,萬達指定銀行借貸給融創296億元,利率為4.75%。“這個價格也非常劃算,實際上市場上開發商已很難拿到貸款瞭,296億元等於13個文旅城的收購價格。”上述人士分析,實際上是萬達全額貸款給融創去收購自己的13個文旅城,融創被占用的資金隻有收購酒店的336億元。
王健林:我貸款給老孫買我的不良資產,妙不妙?
這麼大便宜給孫宏斌占瞭,王首富傻瞭嗎?
至少目前來看,王健林出售萬達城的行為,與他之前的宏偉計劃是相矛盾。
今年初,王健林在萬達工作報告中還聲稱,到2025年,萬達要在全球開業25傢萬達城,其中海外6傢,建成繼迪斯尼、環球影城、海洋公園之後全球第四大文旅品牌;上個月,萬達剛剛宣佈進軍巴厘島的海外計劃,還宣佈瞭在廣東惠州投資800億建萬達文旅城的計劃。
如此高調地突進和勇退,卻幾乎發生在同一時段,其中到底發生瞭什麼?
“可以看得出,萬達此次也是急於拋售資產換取流動性,才讓融創得到瞭一個好的機會,且價格如此低廉。”該人士強調。
“萬達之所以主動貸款給融創,或有兩方面考慮。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,第一是此次收購金額較大,目的是為瞭讓整個資產包可以一次性交割;第二是由於此類項目標的較大,通過萬達主動性貸款,相當於為資產轉讓提供瞭擔保,即融創收購此類項目實際上也承擔瞭對萬達的一部分債務責任。
萬達的資金之謎一直為大傢所樂道。
2016年萬達商業從H股退市前最後一份年中報顯示:萬達商業目前的資產總值約為6947億元,負債總額約5047億元,負債率高達72.6%。這麼高的負債率,一旦資金鏈斷裂就會出現大麻煩。
有觀點認為,萬達在獲得631.7億元的資金後,將直接使得其負債率下降5%,財務狀況看起來就更“穩健”瞭。超值
不過,外界將萬達出售之舉更多與商業地產回歸A股扯上關系。目前,萬達商業的IPO進程是“已反饋”,而能在年底之前成功上A,對萬達來說,無疑是大好事。
▲資料來源:證監會網站
在嚴躍進看來,萬達所以把自己喜歡的板塊轉讓給融創,很重要的一個原因,就是回A股上市之路太不暢通。
“在香港市場私有化以後,遲遲不能在A股上市,也在一定程度上加劇瞭萬達的資金風險,負債率越來越高。”嚴躍進分析,在這樣的情況下,隻能做出忍痛割愛的行為。
除此之外,“去地產化”也是王健林一直以來的想法。事實上,萬達近幾年也一直試圖這麼做。目前除13個萬達城外,萬達旗下約2/3的萬達廣場均已進入輕資產化。
“被迫”的共識:房地產現有玩法不行瞭
有觀點認為,王健林、孫宏斌兩位地產“大佬”可謂英雄所見略同。
他們可能先後都意識到,中國的房地產不能再按照原來的瘋狂玩法繼續玩下去瞭,必須改變現狀,改變的方式就是大舉進入文旅產業,以文旅聯動地產。
略有不同的是,在文旅產業的大擴張中,萬達走的是先重後輕的資產擴張路子;而融創則是輕重並舉,一手收購樂視網(30.68 停牌,診股),一手收購萬達文旅項目,然後再實施文旅產業的大整合,包括輕重資產整合、線上線下整合、文旅和地產的整合。
相關人士預計,融創此次買入萬達的13個文旅項目後,長線大盤項目增多,業績增長或更可持續。
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商品訊息簡述:
品牌名稱 | |
---|---|
通訊類-機型 |
|
電源:AC110V;DC 7.5V/500mA
額定頻率:60Hz
工作頻率:2400~2483.5MHz
額定消耗功率 : 母機:2.25W 子機0.15W
配件清單:母機1台、母機聽筒1支、子機1支、4號充電電池2個、子機充電座1個、DC 7.5V/500mA電源變壓器2個、聽筒曲線1條、電話直線1條、使用說明書(含保證書)1本
顏色:珍珠白、粉紅、粉藍
國際條碼:4718060101181
彩盒尺寸(mm):303X215X95
母機單品尺寸(mm):186X205X75
子機單品尺寸(mm):94X70X170
單品重量:1.15Kg
產地:中國
保固:
1.產品功能:一年保固
2.外觀、人為因素不保固
商品故障維修:
1.如已超過了七天鑑賞期的退換貨時效,故該商品僅提供維修服務,敬請見諒!
2.維修需自行負擔寄回商品的運費,維修廠商則會幫您負擔寄還商品的運費。
保固期 | 1年保固期1.產品功能:一年保固2.外觀、人為因素不保固 |
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四步收購:最後萬達自己給自己296億
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